Retraso de la publicaciOn de PDU pone en riesgo millones de pesos en Cancún
MAs de cuatro mil comercializadores inmobiliarios son afectados por el retraso en la publicaciOn del Programa de Desarrollo Urbano (PDU) del municipio de Benito JuArez, que ya cumple siete meses, pues debiO publicarse en septiembre pasado, mantiene en riesgo de ser retirados de Cancún miles de millones pesos por la incertidumbre y falta de certeza jur?dica.
El documento ?que hoy estA sub jUdice (en juicio)? busca generar proyectos mixtos para la zona urbana, con corredores para vialidades principales; sin embargo, aUn hay que esperar la resoluciOn de los magistrados, y eso no tiene periodicidad.
Mar?a TaydE Favila Soriano, presidenta de la AsociaciOn Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Cancún, aceptO que la amenaza de fuga de capitales en Cancún ?es real y estA latente mAs que nunca?, sobre todo porque ?la construcciOn de vivienda toca 37 de las 42 ramas econOmicas del pa?s?.
Y recordO que ?el instrumento estA trabajado con instituciones, colegios y academias, y marcarA el desarrollo hasta el a?o 2030, por lo que es necesario fortalecer el transporte pUblico para que la movilidad sea menos motorizada, y para ello el PDU promoverA inversiones privadas de espacios en lotes cercanos a las Areas comerciales?.
La empresaria inmobiliaria destacO que ?hay desconfianza entre los inversionistas; en este momento de incertidumbre hay much?simos proyectos detenidos en espera de certeza jur?dica para iniciarse, pese a que el PDU cumple con todos los requisitos de ley para ser publicado y entrar en vigor como debiO pasar desde septiembre pasado?.
SoluciOn
En tanto, Miguel Angel Lemus Mateos, vicepresidente de la AMPI, instO a los magistrados del Tribunal de Justicia Administrativa de Quintana Roo a ya liberar el programa en litigio porque a la falta de certeza jur?dica, se suman problemas como la inseguridad, el tema del sargazo y la falta de recursos para promociOn tur?stica, lo que mantiene detenido el desarrollo de Cancún.
Aqu? lo mAs importante es el bien comUn; no es correcto que unos pocos detengan el avance econOmico y el desarrollo de una ciudad. El PDU estA detenido por algunos inconformes que interpusieron recursos legales, lo que estA frenando el bienestar de la ciudad; si el PDU tiene errores, se debe revisar y en su caso modificar, indicO el empresario.
?De hecho, hay que hacer un nuevo PDU prOximamente; los municipios tienen que hacerlo cada tres a?os, pero Ese no tiene por quE seguir detenido. La propuesta concreta al Tribunal de Justicia Administrativa es que tomen su responsabilidad como nuestros representantes, y se manifiesten de una vez por todas; confiamos en que el bien comUn debe prevalecer.
?Cancún ya debe tener edificios multinivel con Areas de estacionamiento. Al prohibir los parqueaderos en la v?a, se generarA demanda, algo ya comprobado en la Ciudad de MExico o MErida, pero cuando se prohibiO en las calles del centro se mejorO la imagen, y ahora ya no hay contaminaciOn visual y se propiciO la inversiOn de espacios para estacionarse.?
El nuevo PDU justifica tres bases: lineamientos de planeaciOn urbana y territorial; adecuaciOn de planes de desarrollo urbano con la entrada en vigor de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, y determinar la nueva actualizaciOn ante la pErdida de territorio con la divisiOn en 2015 entre Puerto Morelos y Cancún.
Lemus Mateos puntualizO que miles de millones de pesos estAn detenidos en este momento; el ayuntamiento no estA recaudando por licencias municipales ni remodelaciones y todo lo que recauda Desarrollo Urbano porque la gente no sabe si apegarse al plan director actual o al que estA sub jUdice (en juicio): no hay certeza seguridad.
?EstA parado todo: hoteles, hospitales, centros comerciales, colegios, vivienda, clubes deportivos, estA parado todo proyecto nuevo.?
La industria inmobiliaria se maneja por tiempos; la vivienda, por ejemplo, se proyecta y se planea con dos a?os de anticipaciOn; ahorita se estA viviendo la comercializaciOn de lo que se planeO hace dos a?os. Lo grave es que ahorita se va a empezar a acumular un rezago que, por s? solo, va a durar un a?o, concluyO Tayde Favila.
Por Carlos Aguila /@aguila_carlin
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